O desempenho coloca a cidade da Serra Gaúcha entre os mercados imobiliários mais líquidos e consistentes do país, com alta demanda por moradia e perfil de compradores de alta renda. O movimento atrai incorporadoras de fora do estado, que passam a enxergar Gramado como ativo patrimonial de longo prazo e que trazem projetos de peso e lançam novas tendências à região e ao país. Créditos: Divulgação/Saes Empreendimentos
Gramado encerrou 2025 com o maior Valor Geral de Vendas (VGV) do mercado imobiliário do Rio Grande do Sul. Levantamento da DWV, plataforma de inteligência de mercado imobiliário, aponta que o município movimentou mais de R$ 420 milhões em vendas, resultado que o colocou entre os dez maiores mercados imobiliários do país e como única cidade gaúcha nesse ranking. No cenário nacional, Gramado figura ao lado de praças com alto volume de transações, como Itapema, Porto Belo, Balneário Camboriú, Itajaí e Curitiba.
A liquidez do mercado serrano atraiu a Saes Empreendimentos, construtora catarinense com 50 anos de atuação, que expande operações para o Rio Grande do Sul com projeto ousado e que leva assinatura do arquiteto franco-brasileiro Greg Bousquet, fundador do escritório global Architects Office. A empresa investe R$ 60 milhões na construção do BaumHaus, com Valor Geral de Vendas (VGV) projetado em R$ 95,8 milhões. O empreendimento opera com ticket médio de R$ 2,22 milhões e estima valorização de mais 15% até a entrega das chaves, prevista para ocorrer em 36 meses
“Quando decidimos lançar um empreendimento em Gramado, já enxergávamos um potencial de uma cidade que já é amplamente reconhecida pelo turismo de luxo . Trata-se de uma área com demanda consistente por segunda moradia e, portanto, menor volatilidade. Tem um perfil de comprador qualificado e um mercado sustentável com infraestrutura em constante evolução. A escassez de terrenos bem localizados, a ocupação elevada ao longo do ano e a disposição do público cada vez mais disposto em investir em qualidade, arquitetura, conforto e, especialmente, em produtos irreplicáveis como é o caso desta obra, sustentam essa decisão”, afirma Erivelto Saes, CEO da Saes Empreendimentos.
O projeto da SAES para a serra gaúcha rompe com a arquitetura tradicional alpina da serra ao utilizar a técnica japonesa Yakisugi, que consiste na carbonização superficial da madeira e um estilo sustentável e cosmopolita. “Trouxemos uma solução que une estética contemporânea e alta performance. O Yakisugi não é apenas visual; a queima cria uma camada de proteção natural contra umidade e pragas, garantindo longevidade ao imóvel no clima úmido da região”, explica o arquiteto Bousquet.
“Gramado já é um mercado maduro. O comprador de R$ 2 milhões não busca apenas metragem, busca assinatura e exclusividade que blindam o patrimônio contra desvalorização”, complementa o executivo da Saes Empreendimentos. O BaumHaus terá 6 mil m² de área construída e infraestrutura de ‘primeira moradia’, incluindo coworking e áreas de lazer adaptadas para longas estadias.
Sobre a Saes Empreendimentos
Com mais de 50 anos de atuação e mais de 1 milhão de m² construídos, a Saes Empreendimentos é uma empresa catarinense de referência na construção civil, reconhecida pela solidez, inovação e qualidade técnica. O portfólio reúne empreendimentos residenciais em Itajaí, Camboriú, Itapema e Gaspar, por meio da Saes Empreendimentos, e o complexo logístico Ciway 470, pela empresa Ciway, em Navegantes. Em 2025, o grupo avançou na expansão regional com projetos no Rio Grande do Sul (Gramado), alinhando arquitetura autoral, sustentabilidade e valorização urbana.
